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Maison à vendre 4 pièces - 110 m2 VALBONNE - 06

Ref : 31628

845 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 110.0 m2 - VALBONNE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Visa Immobilier
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Exclusivité
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Description

VALBONNE - EXCLUSIVITE

Découvrez cette charmante maison de 110 m² située dans une impasse d'un quartier calme et très agréable de Valbonne, proche des écoles et des commerces. Nichée au cœur d'un joli jardin arboré avec de nombreux fruitiers, cette propriété bénéficie d'une piscine avec un joli deck en bois, de plusieurs terrasses pour apprécier le soleil tout au long de la journée. Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles.

Depuis l'entrée, vous bénéficierez d'un espace de vie comprenant un séjour chaleureux et lumineux avec cheminée et salle à manger en suite, tous deux ont une très belle hauteur sous plafond ce qui rend cette pièce très charmante, une cuisine tout équipée moderne indépendante ainsi qu'un bureau et une chambre et un WC invités complètent cet étage. Au niveau inférieur, une seconde chambre ouverte sur une terrasse extérieure, une grande salle de bains familiale ainsi qu'une suite parentale avec terrasse privative ensoleillée, une salle d'eau en suite et un dressing. Vous trouverez également un accès direct au garage de 24m².

Piscine à électrolyse au sel avec deck en bois et terrasses promet des moments de détente inoubliables.

La maison est parfaitement entretenue par ses propriétaires et a été rénovée avec des matériaux et coloris modernes.

Située dans la carte scolaire de Valbonne, vous trouverez le Lycée général et technologique Simone Veil à seulement 6 minutes à pied. Mougins school ainsi que le CIV sont à dix minutes en voiture, les commerces de proximité ainsi que carrefour market sont accessibles à quelques minutes en voiture.

Pour vos déplacements, la gare routière de Valbonne Sophia Antipolis est à 5 minutes en voiture, et de nombreuses lignes de bus, notamment les lignes 10, 11 et 22, sont à proximité.
Sole Agent: Discover this charming, detached villa of approximately 110m2 ideally located in a quiet cul-de-sac in a very pleasant area of Valbonne, close to schools and shops. Nestled in the heart of a pretty garden planted with several fruit trees, this property benefits from a pool, decking area and several terraces for you to enjoy the sun all day long. An ideal living environment particularly for families.

From the entrance, the bright and inviting living room with its fireplace and high ceiling together with the open plan dining room form a charming living space. A modern, fully equipped independent kitchen as well as an office, a bedroom and a guest toilet complete the first floor.

On the lower level, you will find a second bedroom, with doors leading onto a terrace, a large family bathroom as well as a master suite opening onto a sunny terrace, with en-suite shower room and dressing room. You will also find direct access to the 24m² garage.

A salt electrolysis swimming pool of 9m x 4.5m, surrounded by decking and terrace, promises unforgettable moments of relaxation.

The house is perfectly maintained by its owners and has been tastefully renovated with modern materials and colors.

Located in the Valbonne school map, you will find the Lycée Général et Technologie Simone Veil just a 6-minute walk away. Mougins International and CIV schools are 10 minutes by car, and local shops such as Carrefour Market, a chemist and a boulangerie are accessible in a few minutes by car.

For your travels, the Valbonne Sophia Antipolis bus station is 5 minutes away by car, and many bus lines, including lines 10, 11 and 22, are 2 minutes walk from the property.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 134 m2
  • Surface habitable : 110 m2
  • Surface terrain : 992 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (21,7 m2)
    • Cuisine (12 m2)
    • Salle de bains (6,0 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (22 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • autre (7,4 m2)
    • garage (24,5 m2)
    • salle à manger (10,1 m2)
    • Bureau (5,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Terrasse

jardin et piscine

Général

  • Parking exterieur : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel individuel au gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2001
  • Taxe foncière : 1144 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 10
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20432kWh/m2.ankg CO2/m2.an198 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 03/06/2024

Bien proposé par Sara descamps EI, agent commercial (RSAC 824411441)

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