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maison à vendre 7 pièces - 220 m2 VALBONNE - 06

Ref : 31631

1 790 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 220.0 m2 - VALBONNE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Visa Immobilier
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Description

Située dans l'un des plus jolis quartiers résidentiels tout proche du typique village historique de Valbonne, au calme en position dominante, c'est un total coup de coeur qui vous attend pour cette villa au caractère architectural unique de 4 chambres, entièrement rénovée en 2019, offrant des prestations modernes et une très belle luminosité, au sein d'un terrain planté d'oliviers et de fruitiers de plus de 3 200 m².
Pour les enfants, c'est la carte scolaire de Valbonne (village, Niki, Simone Veil) et les bus, entre autres pour le CIV, sont à 400 m.
Vous êtes accueillis dans un patio en pierres spectaculaire de près de 6 m de hauteur éclairé par un puits de lumière.
De plain pied, vous trouverez une cuisine américaine équipée très conviviale, ouvrant sur une enfilade cathédrale comprenant une salle à manger, un salon chaleureux avec sa cheminée design ainsi qu'une alcôve pouvant accueillir par exemple un piano ou un coin lecture. Toutes ces pièces du rez-de-chaussée ont un accès direct à la généreuse terrasse Sud et à la piscine.
Distribuées autour du patio central se répartissent les 4 vastes chambres chacune avec salle de douche/WC attenante, dont la suite parentale qui est composée d'une salle de bains / douche, d'un boudoir et d'un WC, ainsi que d'une terrasse couverte à l'abri des regards.
Vous apprécierez le confort de la climatisation réversible dans toutes les chambres.
Pour vos moments de détente il n'y a qu'un pas de la terrasse à l'invitation de la piscine, la vue est dégagée sur la verdure avec même un petit aperçu mer. La piscine électrolyse de 10 x 5 a été construite en 2019 et bénéficie de la garantie décennale.
Le jardin paysagé de lavandes, quelques pieds de vigne et autres essences méditerranéennes, sans vis à vis, offre de beaux espaces de jeux ainsi qu'un terrain de badminton.
Au sous-sol, vous bénéficierez au quotidien du double garage, d'une lingerie, une salle de jeux, une chaufferie et une cave. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés sur le parvis.
Enfin, la propriété est dotée d'un portail automatique, de l'arrosage et d'éclairages extérieurs.
Located in one of the lovely residential areas very close to the typical historic village of Valbonne, in a quiet environment overlooking the hills, it is a total crush that awaits you for this villa with a unique architectural character, 4 bedrooms, completely renovated in 2019, offering modern services and a very beautiful light on approximately 250 m² of living space, within a plot of land planted with olive trees and fruit trees of more than 3,200 m².
For children, it is the school map of Valbonne (village, Niki, Simone Veil) and buses, among others for the CIV/Ebica or Mougins School, are 400 m away.
You are welcomed in a spectacular stone patio almost 6 m high under the light coming down from a lightpit.
On the ground floor, you will find a very friendly open plan kitchen, opening onto a cathedral suite comprising a dining room, a cosy lounge with its designer gas fireplace and an alcove that can accommodate, for example, your piano or your reading corner. All the space on the ground floor has direct access to the generous south terrace and the swimming pool.
Distributed around the central patio and accessible by a few steps, there are also 4 large bedrooms each with adjoining shower room/WC, including the master suite which is composed of a bathroom / shower, a boudoir and a a toilet, as well as a covered terrace out of sight.
You will appreciate the comfort of the reversible air conditioning in all the bedrooms.
For your moments of relaxation there is only a step from the terrace to the inviting swimming pool, the view is clear on the greenery with even a small glimpse of the sea. The electrolysis swimming pool of 10 x 5 was built in 2019 and benefits from the ten-year guarantee.
The landscaped garden of lavender, a few vines and other Mediterranean species, not overlooked, offers beautiful play areas as well as a badminton court.
In the basement, you will benefit daily from the double garage, a laundry room, a multipurpose room currently used for the music area, a boiler room and a cellar. Several vehicles can also be parked on the forecourt.
Finally, the property has an automatic gate, watering and outdoor lighting.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 300 m2
  • Surface habitable : 220 m2
  • Surface terrain : 3 269 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (22,6 m2)
    • salle à manger (36,6 m2)
    • Cuisine (19,6 m2)
    • salon (25,5 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre 1 (13,0 m2)
    • dégagement, avec placards (8,1 m2)
    • Chambre 2 (14,4 m2)
    • chambre 3 parents (17,1 m2)
    • Salle d'eau wc (3,3 m2)
    • Salle d'eau wc 2 (4,2 m2)
    • Salle de bain parentale (7,2 m2)
    • Degagement (1,7 m2)
    • palier (1,4 m2)
    • Dressing chambre de maître (11,7 m2)
    • WC indiv dans master (1,6 m2)
    • Chambre 4 étage (20,4 m2)
    • Salle d'eau 4 (4,2 m2)
    • Sous-sol total (90 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Dégagée et lointaine

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel individuel au gaz clim réversible
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Arrosage automatique
  • Calme absolu
  • Cave
  • Chambre de maitre
  • Cheminée à insert
  • Garage double
  • Volets roulants
  • Clim réversible
  • Piscine à électroyse
  • Grands volumes
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : rénovation intérieure complète et piscine, dallages extérieurs et canalisation eau Année rénovation: 2019
  • Travaux à prévoir : compléter de haies
  • Taxe foncière : 2972 €

À proximité

  • Bus : 400 m
  • village : 1400 m
  • Commerces : 5 minutes en voiture
  • - 30 mn aéroport

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17425kWh/m2.ankg CO2/m2.an25 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 25

Date du DPE : 26/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2394,0 € et 3240,0 € pour 2022
Bien proposé par Marie pironon EI, agent commercial (RSAC 750077448)

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