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maison à vendre 5 pièces - 151 m2 VALBONNE - 06

Ref : 31360

1 190 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 151.0 m2 - VALBONNE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Visa Immobilier
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Description

VALBONNE. CO EXCLUSIVITE Idéalement située à quelques minutes de toutes les commodités, le village et Sophia Antipolis, avec un arrêt de bus à pied pour le CIV et écoles de Sophia, vous serez séduits par la position dominante de cette villa Provençale de caractère et de charme, de très bonne construction, au calme et sans vis à vis. Le niveau principal comprend une entrée, une cuisine indépendante équipée donnant sur une salle à manger, et un séjour avec coin cheminée ouvrant sur une terrasse couverte Sud et Ouest, deux chambres, un WC invités, une salle de douche et une mansarde. A l'étage on trouvera l'espace parental avec salle de bain/douche, un WC, placards et accès à des combles aménagés en dressing et rangement. Un immense sous sol complète cette villa avec un garage de 55 m2, une salle de jeux, une buanderie et 2 caves . On pourra envisager une 4ème chambre d'appoint. Vous apprécierez l'espace piscine à l'abri des regards et son local de rangement, l'arrosage automatique, les éclairages et une belle planche de verdure donnant accès sur un espace naturel protégé idéal pour les promenades avec les enfants et le chien ! Enfin, on notera le chauffage au sol par PAC, parentale climatisée, la toiture entièrement refaite il y a 6 ans, fenêtres et volets PVC, galandages ... Une maison rassurante et bien située, une vue et du charme ! VALBONNE. Ideally located between the village and Sophia Antipolis, a few minutes from all amenities and with a bus stop walking distance, you will be seduced by the dominant position of this Provençal villa full of character and charm, very well built, quiet and not overlooked. The main level includes an entrance, an independent equipped kitchen opening onto a dining room, and a living room with fireplace opening onto covered terraces South and West, two bedrooms, an attic, a shower room, a WC. Upstairs we will find the parental bedroom with bathroom, WC, cupboards and access to another attic. A huge basement completes this villa with a 65 sqm garage, a play room, a laundry room and plenty of storage. Various possibilities for a 4th bedroom. For the exteriors, you will appreciate the very intimate swimming pool area and technical room, automatic watering, lighting and a beautiful terraced garden with fruit trees, giving access to a protected natural area ideal for walks with the kids and the dog! Finally, note the underfloor heating, air conditioning by heat pump, the roof completely redone 6 years ago, PVC windows and shutters ... A reassuring and well-located house, stunning views and charm!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 350 m2
  • Surface habitable : 151 m2
  • Surface terrain : 1 700 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Chambre (11,8 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Chambre (19,3 m2)
    • Cuisine (14,7 m2)
    • Entrée (6,9 m2)
    • Salle d'eau (6,1 m2)
    • Salle de bains (9,9 m2)
    • salon de repos (13,6 m2)
    • Séjour (25,8 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • couloir (3,4 m2)
    • garage (55,3 m2)
    • mezzanine (18,8 m2)
    • grenier (31 m2)
    • Salle de jeux (28,1 m2)
    • Degagement etage (4,8 m2)
    • Sallle a manger (17,0 m2)
    • cellier chaufferie (12,5 m2)
    • Cave (8,2 m2)
    • Cave 2 (2,4 m2)
    • Terrasse (13,7 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

jardin et piscine

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 150 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol pompe a chaleur air eau
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Cheminée
  • Pompe chaleur
  • Arrosage auto
  • Baies à galandage
  • Climatisation
  • Eclairage de jardin
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : toiture, huisseries ext, plage piscine Année rénovation: 2016
  • Charges / mois : 10 €
  • Taxe foncière : 1596 €

À proximité

  • Bus : 100 m
  • Autoroute : 10 min

Copropriété

  • Nombre de Lots : 11
  • Charges courantes par an : 100,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)752kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 31/03/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740,0 € et 1000,0 € pour 2022
Bien proposé par Marie pironon EI, agent commercial (RSAC 750077448)

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