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maison à vendre 6 pièces - 180 m2 VALBONNE - 06

Ref : 31401

1 350 000 €

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Description

VALBONNE EXCLUSIVITE. Située idéalement entre Sophia Antipolis et le village de Valbonne, non loin des principaux axes et à 100 m de l'arrêt de bus pour le CIV, cette villa de charme en pierres saura correspondre aux attentes d'un projet familial. Configurée très fonctionnellement sur un plain pied, vous y trouverez un vrai volume de séjour en deux parties avec un espace TV/bibliothèque et un espace salon / cheminée, une cuisine haut de gamme ouverte sur une salle à manger généreuse, puis une aile réservée aux pièces de nuit avec une suite parentale (chambre, immense dressing, salle de douche) et 3 chambres enfants avec placards, partageant une salle de bains. La maison ouvre largement sur d'accueillantes terrasses ensoleillées. Le jardin est plat avec une piscine 12 x 6. Besoin de beaucoup de rangements ? Un sous sol complet avec double garage, chaufferie buanderie, cave à vin, atelier, également une chambre d'appoint avec une fenêtre vasistas, douche et WC. Enfin, vous apprécierez le confort au quotidien de l'arrosage automatique et des éclairages de jardin, de la piscine électrolyse au sel / PH automatique, de la Pompe à Chaleur et climatisation, d'une VMC rdc et sous sol, des volets aluminium, sans oublier le double carport et 2 places de parking supplémentaires devant la maison. Quant à vos enfants ils adoreront le poulailler et vous profiterez tous ensemble de la cuisine d'été ! VALBONNE SOLE AGENT. Ideally located between Sophia Antipolis and the village of Valbonne, not far from the main roads and 100 m from the bus stop for the CIV, this charming stone villa will meet the expectations of a family project. Configured very functionally on one level, you will find a real volume of living room in two parts with a TV/library area and a lounge/fireplace area, a top-of-the-range kitchen open to a generous dining room, then a wing reserved for night rooms with a master suite (bedroom, huge dressing room, shower room) and 3 children's bedrooms with fitted wardrobes, sharing a bathroom. The house opens wide onto welcoming sunny terraces and a flat garden with a good-sized swimming pool and a lean-to. Need lots of storage? A complete basement with double garage, boiler room, laundry room, wine cellar, workshop, also an extra bedroom with a vasista window, shower and WC. Finally, you will appreciate the daily comfort of automatic watering and garden lighting, automatic salt / PH electrolysis swimming pool, heat pump and air conditioning, ground floor and basement VMC, aluminum shutters, without forgetting the double carport and 2 additional parking spaces in front of the house. As for your children, they will love the chicken coop and you will all enjoy the summer kitchen together!

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Vue globale

  • Surface totale : 270 m2
  • Surface habitable : 180 m2
  • Surface terrain : 1 470 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Bureau (7,8 m2)
    • Dressing (13,3 m2)
    • Chambre de maître (18,2 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Séjour (24,0 m2)
    • Entrée (4,1 m2)
    • salon (22,5 m2)
    • Cuisine salle à manger (22,9 m2)
    • WC invite (1,7 m2)
    • Degagement (3,3 m2)
    • couloir (6,2 m2)
    • Salle de bain (2,9 m2)
    • Salle d'eau (5,5 m2)
    • Rangement (20,3 m2)
    • Chambre du bas (13,2 m2)
    • Douche sous sol (2,9 m2)
    • garage (42,8 m2)
    • Local (7,4 m2)
    • dégagement 2 (3,2 m2)
    • Cave (4,6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel clim réversible + convecteurs pompe a chaleur air eau
  • Eau chaude : Individuelle électricité
  • façade : Crépi et pierres
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, loggia, placards, plain pied, poutres, videophone
  • Abri 2 voitures
  • Abri jardin
  • Arrosage automatique
  • Buanderie
  • Cave
  • Cheminée à insert
  • Clim réversible
  • Double vitrage
  • Eclairage de jardin
  • Garage double
  • Parking 2 places
  • Piscine au sel
  • Pompe chaleur
  • Portail automatique

À savoir

  • Travaux récents : cuisine, clim, volets, carport, peintures, arrosage, éclairage, etc Année rénovation: 2019
  • Travaux à prévoir : douche et WC du bas, haie Sud

À proximité

  • Bus : 100 m
  • Commerces : 1,5 km
  • Autoroute : 10 mins

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1735kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 17/02/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1687,0 € et 2283,0 € pour 2021
Bien proposé par Marie pironon EI, agent commercial (RSAC 750077448)

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